肆眼驴找房研究院负责人获悉，中央发布继续促进房地产市场平稳健康发展政策，接下来由肆眼驴找房（苏州忠业诚房产经纪有限公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享这个话题。
一、坚持“房住不炒”定位，完善差异化调控
1. 因城施策精准调控
一线及热点城市：重点严控投机性需求，优化限购限贷政策，避免房价非理性上涨。例如，可针对多孩家庭、人才引进等合理需求定向放宽限制。
三四线城市：需适度松绑政策，通过补贴购房、降低落户门槛等方式稳定市场，同时避免库存过度积压。
2. 探索动态政策工具箱
建立房价、库存、土地成交等指标的预警系统，允许地方政府灵活调整政策（如首付比例、契税优惠），增强响应市场变化的敏捷性。
二、优化供给结构，保障住房需求
1. 加大保障性住房供给
推进保障性租赁住房建设，重点覆盖新市民、青年群体，通过土地定向供应、REITs融资等模式解决资金难题。例如，2023年上海新增保障性租赁住房8.1万套，显著缓解租房压力。推动共有产权房试点，降低购房门槛，平衡产权与居住权。
2. 盘活存量资源
鼓励房企将库存商品房转为保障房或长租房，政府可通过收购、租金补贴等方式介入，既去库存又弥补保障缺口。
三、构建租购并举的长效机制
1. 规范租赁市场
推广租金指导价制度，打击“长收短付”“高进低出”等乱象，建立租赁企业资金监管机制，保护租户权益。完善租购同权政策，推动教育、医疗等公共服务与租房挂钩，削弱“必须买房”的社会焦虑。
2. 金融支持租赁市场
扩大住房租赁专项贷款、债券发行规模，降低租赁企业融资成本。例如，建设银行已推出“CCB建融家园”项目，提供低成本资金支持。
四、防范金融风险，引导行业转型
1. 化解房企债务危机
对优质房企提供信贷、债券融资支持，推动债务展期与重组；对严重资不抵债企业实施市场化出清，避免“输血式救助”。加强预售资金监管，实行“封闭管理”，确保资金优先用于项目交付，防止烂尾风险扩散。
2. 推动行业高质量发展
鼓励房企转向绿色建筑、智慧社区、城市更新等赛道，例如对低碳项目给予容积率奖励或税收优惠。支持国企与民企合作开发，发挥各自优势，形成良性竞争格局。
五、深化土地与财税改革
1. 优化土地供应模式
增加人口流入城市住宅用地供应，推广“限房价、竞地价”“竞配建”等出让方式，抑制地价过快上涨。试点农村集体建设用地入市，拓宽土地来源（如北京大兴集体用地建设租赁住房）。
2. 稳妥推进房地产税改革
扩大试点城市范围，探索差别化税率设计（如首套房免税、多套房累进征税），明确税收用途（如补充地方公共服务支出），减少市场冲击。
六、加强预期管理，稳定市场信心
1. 强化信息公开与舆论引导
定期发布房地产市场运行数据，解读政策意图，避免恐慌性购房或抛售。打击虚假宣传、炒作“房价暴涨”等行为，营造理性市场环境。
2. 保护合理购房需求
对首套房、改善型需求降低首付比例、房贷利率，如2023年多地首套房利率已降至4%以下，有效降低购房成本。
肆眼驴找房公寓负责人表示，房地产市场的平稳健康发展需兼顾民生需求与经济支柱功能。