肆眼驴找房金融部负责人获悉，根据中国人民银行2025年5月7日发布的最新政策，商业贷款和住房公积金贷款利率将同步下调，形成“双降”，目的降低购房成本、提振市场信心并推动房地产市场企稳。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、公积金贷款利率调整
1. 首套房利率
5年以下（含5年）：由2.35%降至2.1%。5年以上由2.85%降至2.6%，降幅0.25个百分点。
2. 二套房利率
5年以下（含5年）：由2.775%降至2.525%。 5年以上由3.325%降至3.075%。
3. 执行时间与覆盖范围
新发放贷款自2025年5月8日起执行新利率。
存量贷款（已发放的贷款）利率将于2026年1月1日统一调整。
4. 实际影响示例
以100万元、30年期首套房公积金贷款为例：月供从4136元降至4003元，减少133元，总利息节省约4.8万元。
二、商业贷款利率调整
1. 政策利率与LPR联动
央行下调7天逆回购利率0.1个百分点至1.4%，预计带动LPR同步下行0.1个百分点。 调整后，5年期以上LPR可能从3.10%降至3.0%，创近十年新低。
2. 实际影响示例
以100万元、30年期首套商贷为例：利率从3.10%降至3.0%，月供减少54元（4270元→4216元），总利息节省约1.9万元。
三、政策背景与市场意义
1. 政策目标
通过“降息+降成本”组合拳，缓解居民房贷压力，刺激住房需求，促进房地产市场止跌回稳。预计每年可节省居民公积金贷款利息支出超200亿元，叠加商贷利率下调，进一步释放消费潜力。
2. 未来预期
专家预测，2025年下半年可能继续降息降准，全年政策性降息幅度或达0.6个百分点，降准幅度1个百分点。
肆眼驴找房研究院负责人表示，此次“双降”政策通过降低购房成本、改善信贷环境，增加市场购买信心。