目前购房利率是有史以来最低点，并且还有不断下调趋势，那么利率不断在下调，现在适合卖房吗？接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、利率下调对房产市场的影响
1. 购房成本降低，需求可能回升
近期央行下调公积金和商业贷款利率（首套房公积金利率降至2.6%，商贷LPR预计降至3.0%），直接降低购房者的月供压力。此政策旨在刺激刚需和改善型住房需求，可能推动市场交易活跃度提升。
2. 市场信心逐步恢复
五一期间，一线城市如广州、深圳等地新房和二手房成交量显著增长，部分优质楼盘甚至出现抢购现象，显示购房者对政策利好的响应。同时，民企重回土地市场竞拍，释放出行业信心回暖的信号。
3. 分化趋势明显
市场资源进一步向核心城市、优质地段和品牌开发商集中。例如，上海、北京等城市主城区改善型房源供应占比提升，而三四线城市因高库存问题去化困难。若房产位于一线或强二线城市核心区域，当前政策环境下可能更易成交且价格坚挺。
二、卖房时机的关键考量因素
1. 房产属性与持有时间
税费成本：若房产证未满五年，需缴纳较高个人所得税或增值税（如总房价的5.6%），可能影响净收益。建议优先评估税费成本与潜在利润的平衡。
贷款状态：若房产仍有抵押贷款，需先结清贷款或与买家协商处理，可能延长交易周期。
2. 市场供需与季节性规律
季节性影响：传统旺季（春季3-5月、秋季9-11月）市场活跃度高，买家看房意愿强，成交速度较快。若当前处于淡季（如夏季），需权衡议价空间与成交效率。
区域差异：一线城市因政策利好和供给收缩（如上海、深圳新房供应“空窗期”）可能更易成交；三四线城市则需警惕高库存风险。
3. 政策与利率调整预期
未来利率走势：专家预测2025年下半年可能继续降息降准，全年政策性降息幅度或达0.6个百分点。若利率进一步下调，可能刺激更多购房需求，但房价也可能随市场热度上涨，需权衡短期出手与长期持有可能的收益差异。
存量房贷调整：已购房者的存量公积金贷款利率将于2026年1月统一调整，可能影响二手房买家的贷款选择。
三、当前是否适合卖房的建议
1. 适合卖房的情况
持有核心城市优质房产：若房产位于一线或强二线城市主城区，且为改善型、学区房等稀缺资源，当前政策利好可能推动价格稳中有升，建议抓住窗口期出手。
急需资金周转或置换需求：若需“卖一买一”或优化资产配置，可结合当前低利率环境，同步完成置换以降低购房成本。
房产证满五年：可减少税费支出，提高净收益。
2. 暂缓卖房的情况
三四线城市非核心地段房产：去化周期长，市场低迷，建议等待区域政策进一步刺激或长期持有。
利率仍有下调预期：若判断未来利率继续下降可能带动房价上涨，可暂缓出售以获取更高收益。
肆眼驴找房公寓负责人表示，当前利率下调的环境下，假如房产位于核心城市核心地段、具备稀缺属性，且持有成本可控，现阶段卖房具备较高可行性；反之则需谨慎权衡。