肆眼驴找房研究院负责人根据最近数据和市场分析，2025年房贷利率仍存在进一步下调的可能性，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、当前房贷利率调整情况
1. 公积金利率下调
2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，存量贷款将于2026年1月1日自动调整。以100万元、30年期贷款为例，月供减少约133元，总利息节省约4.8万元。
2. 商业贷款利率联动下调
央行同步下调政策利率（7天逆回购利率）0.1个百分点，预计带动LPR下行约0.1个百分点。目前首套商贷平均利率已降至3.11%，未来可能进一步走低。例如，若LPR从3.10%降至3.0%，100万元贷款月供可减少54元，总利息节省1.9万元。
二、2025年房贷利率走势预测
1. LPR仍有下行空间
专家预计，2025年政策利率可能累计下调0.6个百分点，5年期以上LPR或下行60-100个基点，推动房贷利率进一步下降。这一调整旨在缓解居民房贷压力，支持房地产市场止跌企稳。
2. 公积金与商贷利差或继续收窄
当前多地商贷利率已进入“2时代”（如佛山首套商贷利率2.95%），公积金与商贷利差缩小至0.45个百分点。未来可能通过动态调整机制维持公积金政策优势，不排除公积金利率再降0.1%-0.25%。
3. 银行息差压力与政策平衡
尽管利率下行趋势明显，但银行因息差收窄可能上调部分城市房贷利率下限。例如，2024年底长三角部分地区逆势上调利率，以避免市场形成无序降价预期。
肆眼驴找房公寓负责人表示，今年的房贷利率非常非常低了，从来没有过这么低，不过还有进一步下调空间，尤其是公积金和商贷利率联动调整的可能性较高。