肆眼驴找房金融部根据最近购房政策，自2025年5月起，全国多个城市宣布下调住房公积金贷款利率，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市率先执行，并带动其他城市跟进。接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）给大家分享。
一、政策调整概览
1. 中国人民银行宣布自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房降至3.075%；5年以下（含5年）首套房利率为2.1%，二套房为2.525%。
2.执行范围：除北上广深外，郑州、安阳、无锡、宁波、长沙、西安、杭州、厦门等城市也同步跟进下调利率，政策覆盖范围广。
二、一线城市执行特点
1.北京、上海、广州、深圳在央行政策发布次日（5月8日）即宣布执行新利率，多家国有银行和股份制银行当天启动新利率审批流程。
2.调整后，一线城市首套房5年以上利率（2.6%）较2019年基准累计下降0.65个百分点，创公积金制度建立以来最低水平。
三、其他城市跟进与差异化调整
1.宁波、郑州、无锡等地同步下调利率，并明确已审批未发放的贷款也可按新利率执行。
部分城市（如潍坊、合肥）结合多子女家庭、绿色建筑等政策，提高公积金贷款额度上限，最高可达170万元。
2.利率下调效果测算：以100万元、30年期首套房贷款为例，月供减少约133元，总利息减少4.76万元，每年全国居民合计节省利息超200亿元。
四、存量贷款与配套政策
1.存量公积金贷款（期限1年以上）利率将于2026年1月1日统一调整，短期贷款（1年以内）维持原利率。上海、广州等地明确已发放贷款按合同约定于2026年执行新利率。
2.缓解商贷与公积金利率“倒挂”压力，为商贷进一步降息腾出空间。释放“稳楼市”信号，推动市场止跌回稳，而非刺激房价上涨。
五、肆眼驴找房研究院分析师预测，结合当前房贷利率低位和政策稳楼市基调，未来公积金利率可能继续下调，以配合市场筑底。
肆眼驴找房加盟负责人表示，这次公积金利率下调以北上广深为先，通过降低购房成本提振市场信心，政策核心是“稳预期、防风险”。