肆眼驴找房加盟负责人获悉，根据目前房产市场情况，现房销售试点正在全国范围内加速推进，慢慢取代以前的预售方式，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、试点推进概况
1. 试点范围扩大
截至2024年底，全国已有超30个省（市）试点现房销售或出台相关政策，包括海南、北京、深圳、郑州、合肥、长沙等。
2. 地方模式差异
渐进式试点：北京、深圳等地通过土地出让条件逐步增加现房销售比例，避免市场剧烈波动。
一刀切模式：海南要求新出让地块全部现房销售，但可能影响房企拿地意愿。
二、政策支持措施
多地通过金融、税收、土地政策等配套措施鼓励现房销售：
金融支持：如云南、河南等地对现房销售项目提供贷款利率优惠、延长贷款年限。
税收优惠：江西九江对购买现房的购房者提供契税补贴，山东提高公积金贷款额度。
土地政策优化：深圳、银川等地在土地出让时延长土地款缴纳期限或降低保证金比例，减轻房企资金压力。
三、市场影响分析
1. 购房者权益提升
现房销售消除了“烂尾楼”风险，购房者可实地验房（“所见即所得”），缩短入住周期，部分试点项目甚至实现“交房即交证”。
2. 房企分化加剧
短期压力：现房销售延长回款周期，中小房企资金压力显著增加。例如，山东试点后部分房企推货周期延长30%-50%，销售规模下降25.5%。
长期整合：头部房企凭借融资成本低（如滨江集团融资成本3.4%）和产品力优势，加速行业集中度提升。
3. 市场供需变化
2024年现房销售面积达3亿平方米，占比30.84%，较2020年的12.7%大幅增长。但短期内新房供应可能减少，延缓市场复苏。
四、未来趋势与挑战
1. 政策方向
2025年全国住房城乡建设工作会议明确“有力有序推行现房销售”，预计更多城市将结合土地出让、融资支持等政策逐步扩大试点。
2. 长期过渡
预售制与现房销售将长期并存。克而瑞预测，2026年现房试点项目将集中入市，占比进一步提升。全面推行需配套金融改革，如通过REITs等工具缓解房企资金压力。
3. 行业转型
现房销售倒逼房企转向高质量发展，通过优化设计、提升建材标准等方式增强竞争力。例如，深圳龙华金茂府项目以高端品质实现高溢价。
肆眼驴找房研究院负责人表示，现房销售改革是降低购房者风险的有些措施，对整个房地产市场健康发展起到重要作用。