根据肆眼驴找房研究院数据统计，2025年4月70个大中城市房价销售价格环比上涨的城市有22个，占全部统计城市的31.4%（约30%），其中上海、大连等城市涨幅居前，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给大家分析。
一、新房价格上涨城市及涨幅
1.上涨城市数量
4月共有22个城市新房价格环比上涨，较3月减少2个，但仍占70城的三成左右。
一线城市：北京（+0.1%）、上海（+0.5%）上涨，广州（0.2%）、深圳（0.1%）下跌。
二线城市：天津、杭州（+0.4%）、太原、合肥、重庆等城市涨幅在0.3%-0.5%。
领涨城市：大连和上海以0.5%的环比涨幅并列全国第一。
2.三线城市压力显著
三线城市新房价格环比下降0.2%，跌幅与上月持平，市场库存高、需求不足是主要问题。
二、上涨原因分析
1.核心城市高端项目带动
上海、杭州等城市通过优质地块供应和高端改善型项目推动市场热度。例如，上海浦东某项目创下认购数和溢价率新高，杭州地价上涨加速新房价格体系重构。
2.政策与土地市场联动
核心城市土地市场活跃（如杭州地块溢价率高达63%）传递积极预期，叠加政策支持（如契税优惠、限售松绑），刺激需求释放。
3.需求结构差异
一线城市因人口流入和经济活力支撑房价韧性，而三四线城市因库存积压（去化周期超25个月）持续承压。
三、市场整体趋势
1.二手房市场降温
二手房环比上涨城市仅5个（如赣州+0.2%、上海+0.1%），多数城市“以价换量”，北京、深圳等跌幅扩大至0.3%-0.6%。 2.同比降幅收窄
各线城市新房价格同比降幅连续6个月收窄，一线城市降幅收窄0.7个百分点，显示市场逐步筑底。
3.政策预期增强
专家指出，未来需更多增量政策（如降息、优化公积金）支持，以巩固回稳趋势，尤其针对三四线去库存和二手房市场。
肆眼驴找房金融部负责人表示，重点城市借着政策与优质供给持续上涨，但大部分城市仍面临调整压力。