肆眼驴找房加盟负责人获悉，住建局提出的"建好房子、好小区、好社区、好城区"发展方向，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位解读。
一、政策内涵解析
（1）空间治理层级
构建"住房-住区-社区-城市"四级空间治理体系，形成15分钟生活圈到30分钟通勤圈的空间响应机制。其中住房品质直接影响个体居住权实现，小区环境决定基础生活单元质量，社区治理反映基层公共服务能力，城区规划体现城市可持续发展水平。
（2）民生工程体系
涵盖住房保障（棚改/公租房）、适老化改造（电梯加装/无障碍设施）、完整社区建设（教育医疗设施覆盖率）和智慧城市系统（CIM平台应用）四大工程模块，形成全生命周期居住服务体系。
二、关键技术指标
1. 住房建设标准
新建住宅100%执行绿色建筑标准（GB/T 50378），装配式建筑占比不低于30%（住建部2025目标），适老化改造覆盖率2025年达60%（国务院规划）。
2. 基础设施配套
小区电动汽车充电桩配置比1:0.8（新国标），社区综合服务设施覆盖率100%（"十四五"目标），城区绿道密度不低于1.2公里/平方公里。
三、实施路径创新
（1）数字赋能管理
建立BIM+GIS的城建数字孪生平台，实现从房屋全生命周期管理（建设-运维-拆除）到城市运行体征监测的智能化管控。试点区块链技术在住房维修资金监管中的应用。
（2）多元共建机制
推广"社区规划师"制度（上海模式），建立"政府+房企+物业+业委会"四方协商平台，完善公共收益使用决策流程。探索REITs在保障性住房领域的融资应用。
（3）韧性城市构建
将海绵城市指标（年径流总量控制率≥75%）纳入土地出让条件，建立暴雨内涝模拟预警系统，社区级应急避难场所覆盖率达100%。
四、社会效益评估
通过四维建设可预期实现：住房困难家庭降比3-5个百分点，物业纠纷率下降40%，社区社会组织增长200%，城市通勤时间缩短15%。该体系有效回应新型城镇化进程中的人口集聚、住房保障、基层治理等核心挑战，为打造人民城市提供实施框架。
肆眼驴找房研究院负责人表示，目前需重点突破土地复合利用政策瓶颈，完善第三方评估体系，确保从"住有所居"向"住有优居"的实质性跨越，这样对整个房地产健康发展奠定基础。