相信不少伙伴买过二手房，但基本是通过房产中介协助过户的，因为二手房交易是一个比较复杂又专业的工作，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享二手房买卖需要哪些材料。
一、卖方所需材料
1.身份证明：
身份证原件及复印件。若为夫妻共有房产，需配偶身份证及结婚证；或提供配偶同意出售的书面声明。若委托他人办理，需公证委托书及代理人身份证。
2.房屋权属证明：
不动产权证书（房产证）原件。房屋共有权人同意出售的书面证明（如有共有产权）。若有抵押，需提供解押证明及银行同意出售函。
3.房屋相关文件：
房屋查档证明（证明无查封、无抵押等状态）。原始购房合同及契税发票（部分城市要求）。物业费、水电燃气费等结清证明。
4.特殊情形：
继承或赠与的房产需提供公证书。公司产权需营业执照、股东决议、法人身份证明等。
二、买方所需材料
1.身份证明：
身份证、户口本原件及复印件。若为夫妻共同购买，需结婚证；非本地户籍可能需居住证或社保缴纳证明。
2.购房资格证明：
部分城市需提供购房资格审核证明（如北京、上海等限购城市）。
3.贷款材料（如按揭购房）：
收入证明、银行流水（近期6个月），个人征信报告，首付款转账凭证，银行要求的其他文件（如评估报告）。
三、交易共同材料
1.买卖合同：
二手房买卖合同（需网签备案的地区需提供网签合同），补充协议（如有特殊条款）。
2.过户及税费材料：
不动产转移登记申请表（当地房管局提供），房屋评估报告（用于计税），契税、增值税、个人所得税等完税证明。
3.资金监管证明：
部分城市要求通过监管账户交易，需提供资金监管协议。
四、关键流程及注意事项
1.签约前核实：
查验房产证真伪及产权状态，确认房屋是否出租（租户需签署放弃优先购买权声明）。
2.贷款预审：
买方提前联系银行预审贷款资格，避免过户后贷款失败。
3.过户手续：
双方携带材料到房管局办理过户，领取新房产证。
抵押登记（贷款购房需办理）。
4.交房验收：
结清物业费、水电燃气费等，办理户口迁出（如有）。
肆眼驴找房研究院负责人表示，二手房买卖具体办理过程，最好找个专业人士协助办理，这样能确保整个交易安全。