根据肆眼驴找房研究院数据分析，2025年前四个月北京房地产市场交易量出现明显上升，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、商品房销售面积同比增长，改善型需求主导市场
1. 销售数据增长：1-4月，北京新建商品房销售面积达321.2万平方米，同比增长5.8%。其中，纯商品住宅销售面积增长30.6%，但整体住宅销售面积下降2.3%，显示刚需市场仍较疲软。
2. 改善型项目支撑市场：海淀区的和樾玉鸣、和樾望云、颐海澐颂等高端改善型项目集中入市，带动市场热度。例如，和樾望云开盘1分钟销售额超85亿元，成为市场焦点。
3. 价格微涨：4月北京新建商品住宅价格环比微涨0.1%，核心区域优质项目价格保持坚挺，而远郊项目仍以降价促销为主。
二、开发投资与新开工面积显著增长
1. 新开工面积激增：1-4月，房屋新开工面积同比增长20%，其中住宅新开工面积增长65.7%，开发商更聚焦核心区域改善型项目。商业地产投资则下降47.8%，反映市场对住宅的偏好。
2. 房企资金状况改善：房地产开发企业到位资金同比增长13.9%，其中国内贷款增长59.5%，信贷扩张成为主要驱动力。但销售回款贡献有限，房企流动性风险仍需警惕。
三、政策与市场环境驱动结构性回稳
1. 政策支持力度大：LPR下调后，北京首套房贷利率降至历史最低（3.05%），五环外二套利率为3.25%，进一步刺激改善需求。契税减免、首付比例下调等政策持续提振市场信心。
2. “好房子”政策效应：北京市推动“绿色、低碳、智能、安全”的“好房子”建设，通过提升得房率（如阳台面积不计入容积率）吸引购房者。首批试点项目得房率达88%-100%，市场反馈积极。
四、二手房市场持续回稳，但分化加剧
1. 成交量高位运行：自2024年9月以来，北京二手房成交量连续多月保持高位。1-4月二手房网签量同比显著增长，核心区域优质房源成交周期缩短至3-5天，而近郊区域去化周期仍较长。
2. 以价换量特征明显：尽管成交量回升，二手房成交均价环比下降1.5%，高库存压力下价格仍处于下行通道。
五、市场展望：政策持续优化与分化延续
短期内，政策利好（如降息、限购优化）将继续支撑改善型需求释放，但刚需市场仍需更多政策刺激。长期来看，核心区域高端项目与远郊刚需盘的“K型分化”将加剧，房企需通过产品力创新（如智慧科技、高得房率设计）应对竞争。
肆眼驴找房加盟负责人表示，此次北京前四个月出现的房产交易量持续上升，说明房地产市场正在向有利方向发展。