上海肆眼驴找房获悉，上海豪宅市场在2025年持续呈现成交火爆态势，尤其是核心地段的稀缺项目频频出现“日光”（当日售罄）现象，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司）高级顾问给各位分享。
一、成交数据与典型案例
1.单盘销售额破百亿
上海壹号院成为2025年全国首个单盘销售额破百亿的项目，其第三批次64套房源在5月21日开盘当日售罄，销售额达40.25亿元，年内累计销售额达108.71亿元。此前，该项目前两批次开盘均实现“日光”，认购率最高达267%。
2.核心区域豪宅价格攀升，多个市区豪宅项目成交均价突破历史高位。
3.全国豪宅成交集中上海
2024年数据显示，全国总价3000万元以上的新房成交中，上海占比61.6%（2530套），远超北京、深圳等城市。2024年全国11个销售额破百亿的楼盘中，上海独占7个，如中海·顺昌玖里全年销售额达370亿元。
二、驱动因素分析
1.政策松绑刺激需求释放
2024年上海出台“沪9条”“沪7条”等政策，取消普通住宅认定、降低契税，进一步释放豪宅购买力。2024年内环豪宅成交均价达19.1万元/平方米，三年复合增速15%。
2.高净值人群涌入与购买力提升
购房群体中实业企业家、外籍人士、明星等占比显著。例如，上海壹号院购房者中浙江、江苏买家占比30%，另有港澳及外籍人士参与认购。
全款购房比例较高，如融创外滩壹号院首期客户中全款比例达50%，显示高净值人群资金实力雄厚。
3.稀缺性与产品力
核心地段项目（如黄浦、徐汇滨江）兼具区位稀缺性与高端设计（如下沉庭院、风雨连廊），吸引资产配置需求。
市场对“倒挂红利”的预期：核心区新房与二手房价格倒挂，推动投资需求。
三、市场分化与未来趋势
1.市区与远郊分化加剧
市区豪宅供不应求，而远郊刚需盘（如浦东惠南、青浦淀山湖项目）因配套不足、位置偏远，出现“零认购”现象，部分开发商暂停推广。
2.热度向郊区辐射
上海中原数据显示，5月中旬新房成交均价环比上涨49.25%至10.77万元/平方米，创年内新高。部分郊区项目开始触发积分制，显示市场热度扩散。
3.未来供应与风险
2025年预计豪宅供应量接近3000套，与2024年消化能力持平。业内认为，核心地段项目“售罄压力不大”，但产品竞争力将决定去化速度。
肆眼驴找房研究院负责人表示，上海豪宅交易不断回暖，是有利政策不断出台、高净值人群资产配置需求、核心资源稀缺性共同作用的结果。