肆眼驴找房研究院负责根据2025年1-4月的市场数据分析，重点城市房地产交易量和价格已显现筑底企稳趋势，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、成交规模同比修复，核心城市表现突出
1. 新房市场结构性回暖
核心城市如北京、上海、深圳、杭州等新房成交同比显著增长。例如，深圳1-2月新房销售面积同比增长超80%，杭州一季度新房去化周期仅为9.4个月，远低于行业警戒线。
尽管全国新房销售面积同比仍下降，但降幅持续收窄，4月单月降幅收窄至2%，为2021年下半年以来首次连续7个月降幅低于5%。
2. 二手房市场“以价换量”驱动活跃度
重点城市二手房成交同比普遍增长，深圳、杭州等城市涨幅超50%，北京、上海、成都等同比增幅超30%。价格调整促进成交量上升，如武汉4月二手房成交套数同比增加33.71%，南京连续两月成交量攀升。
二、政策组合拳发力，供需关系优化
1. 供给侧政策加速库存去化
中央推进“收储存量房作保租房”和专项债支持房企纾困，2025年前4月拟收储宅地规模超6000公顷，预计加速去库存50%以上。多地推行“以旧换新”补贴和“带押过户”政策，降低置换成本，促进二手房挂牌量与交易量双升。
2. 需求端政策释放购房潜力
一线城市限购政策边际调整（如郊区放松），二线城市逐步取消限售，叠加降息、降首付比例等金融支持，刺激刚需和改善性需求释放。
三、价格端跌幅收窄，市场预期趋稳
1. 房价环比跌幅连续收窄
百城二手住宅价格环比跌幅连续7个月收窄，一线城市跌幅中位数收窄至-0.35%，成都等城市二手房价格已连续4个月环比上涨。
新房价格企稳，1-2月百城新房价格累计上涨0.34%，核心城市如上海、合肥、成都因高端改善项目入市带动价格回升。
2. 土地市场热度回升
核心城市优质地块竞拍活跃，一季度300城住宅用地出让金同比增长20.2%，杭州、上海等城市地块溢价率超30%，显示房企对核心区域信心增强。
四、区域分化加剧，核心城市引领复苏
1. 高能级城市韧性凸显
长三角、珠三角部分城市（如杭州、深圳）依托产业支撑和人口流入，新房去化周期显著低于全国平均水平，土地市场溢价率领先。中西部核心城市如成都、重庆受益于产业转移，新房与二手房成交均保持正增长。
2. 低能级城市仍承压
三四线城市库存高企，去化周期长，价格同比跌幅超5%，需依赖政策托底。
五、未来展望与风险提示
1. 政策持续加码预期
城中村改造、保交房专项借款等政策或进一步落地，叠加“好房子”建设推动产品升级，有望巩固市场信心。
2. 潜在风险需警惕
房企流动性风险尚未完全化解，部分城市土地流拍率回升，若二手房挂牌激增或引发抛售潮，可能拖累市场预期。
肆眼驴找房金融部负责人表示，2025年1-4月重点城市房地产市场出现“量稳价缩”的筑底现象，说明房地产市场正向好的方向发展。