根据肆眼驴找房研究院数据，中国房地产5月份有100多个城市一手房价格上涨，但二手房价格还在持续下跌，接下来由肆眼驴找房（苏州肆眼驴找房科技有限责任公司旗下品牌名）高级顾问给各位分享。
一、新房与二手房价格走势对比
1. 新房价格结构性上涨
环比与同比：百城新建住宅均价为16,815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%。
城市分化显著：
一线城市：环比上涨0.90%（上海涨1.47%、广州涨1.25%，涨幅居百城前二）。
二线城市：环比微涨0.06%。
三四线城市：环比下跌0.11%。
上涨原因：核心城市优质改善项目入市（如上海绿城·潮鸣东方等）带动成交活跃，推高均价。
2. 二手房价格持续下跌
环比与同比：百城二手住宅均价为13,794元/平方米，环比下跌0.71%（跌幅较上月扩大），同比下跌7.24%。
各等级城市普跌：
一线城市：环比跌0.37%（跌幅相对最小）。
二线及三四线城市：环比分别跌0.78%、0.76%。
下跌原因：二手房挂牌量高位运行，“以价换量”主导市场，成交回落导致价格承压。
二、市场分化特征
新房“冷热不均”：核心城市高端项目频现“日光盘”（如上海多个项目开盘售罄），但非核心区或产品力不足的项目面临“零认购”窘境。
二手房跌幅扩大：100个城市二手房价环比全部下跌，其中盐城（-1.55%）、温州等20城跌幅超1%。
城市层级差异：一线城市因资源集中、需求韧性较强，新房涨幅显著高于三四线；二手房市场则普遍承压，仅一线城市跌幅略缓。
三、政策与市场动因
1. 金融政策支持
5月初住房公积金贷款利率及5年期以上LPR下调，降低购房成本。
存款准备金率、政策利率同步下调，释放流动性。
2. 房企策略调整
房企加速推出“好房子”项目（核心地段、配套完善），推动核心城市成交；年中促销节点临近，推盘力度加大。百强房企1-5月销售额同比降10.8%，但绿城、中海等企业单月业绩环比增幅超30%。
3. 预期与信心修复
专项债收储土地、城中村改造等政策落实进度，被视为市场持续恢复的关键。 限购放松城市（如杭州、成都）二手房价格初现回升迹象。
四、未来展望
短期（6月）：政策环境保持宽松，房企促销力度加大，核心城市市场有望修复，但城市间分化延续。
长期挑战：居民收入预期未根本扭转、二手房对新房的“替代效应”、三四线城市库存压力等，制约市场全面回暖。
关键观察点：专项债收储存量房、城中村改造落地速度，以及宏观经济企稳进度。
肆眼驴找房加盟负责人表示，5月房市呈“一手房房稳、二手跌”的分化格局，核心城市优质供给带动结构性上涨，而二手房仍需“以价换量”去库存。从而得出猜测，以后优质一手房价格还会持续上涨，不好的二手房价格还会持续下跌。